- 52152 Simmerath
- Kaufpreis690.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche295,2 m²
- Grundstück 1.450,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer LI2025-40
Objektbeschreibung
Objekttitel
2 Häuser unter einem Dach in Lammersdorf
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Lammersdorf der Gemeinde Simmerath, eingebettet in die malerische Landschaft der Nordeifel. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. In der Nähe befindet sich der Wollerscheider Wald, ein Naturschutzgebiet, das Lebensraum für zahlreiche gefährdete Pflanzen- und Tierarten bietet und sich ideal für Naturfreunde eignet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraßen B399 und B266 verlaufen durch Simmerath und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den Städten Aachen, Düren und Monschau. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A44 bei Aachen-Brand und die A4, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Lammersdorf und dem nahegelegenen Simmerath vorhanden. Das Zentrum von Simmerath ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Region um Simmerath ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und den Freizeitwert. Der nahegelegene Rursee sowie der Nationalpark Eifel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage von Wollerscheid 14 eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
Ausstatt_beschr
| Baujahr 1956 & Baujahr 1990
| 295,21m² Wohnfläche auf 2 Häuser verteilt
| 10 Zimmer davon 6 Schlafzimmer
| 2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
| 3 Garagen
| Solaranlage + Energiespeicher 2021 (Energiespeicher erneuert März 2025)
| Neue Gasheizungen Neubau 2016
| Neue Gas Hybrid Heizung Altbau 2022
| Neue Haustür Neubau: ca. 2008
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie vereint zwei Einfamilienhäuser unter einem Dach und bietet durch separate Eingänge maximale Privatsphäre für jede Einheit. Beide Häuser eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt.
Das ältere der beiden Häuser wurde 1956 erbaut und war bis vor Kurzem vermietet. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere der Innenausbau bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine moderne Gas-Hybridheizung sorgt bereits für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Esszimmer, eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, die viel Platz für flexible Nutzung bieten. Eine innenliegende Garage und ein vollständiger Keller runden das Angebot ab.
Der neuere Teil der Immobilie wurde 1990 errichtet bzw. angebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss überzeugt er mit einem hellen Wohn-Esszimmer samt Kamin und Zugang zu einem großen Wintergarten, einer Küche mit angrenzendem Abstellraum und begehbarem Kühlschrank sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, ein Büro und zwei Badezimmer. Auch dieser Gebäudeteil verfügt über einen großzügigen Keller, der neben Stauraum einen Partykeller mit integrierter Bar umfasst.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.05.2035
- Energiebedarf
- 118.79 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1990
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-40
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 690.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 295,2 m²
- Grundstücksfläche
- 1.450,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- sofort
