- 52064 Aachen
- Kaufpreis150.000,00 €
- Hausgeld180,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche42,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer LI2025-36
Objektbeschreibung
Objekttitel
vermietete Wohnung mit Blick auf den Westpark
Lage
Die Gartenstraße liegt im Herzen von Aachen, einer Stadt mit historischer Bedeutung, kultureller Vielfalt und einer hohen Lebensqualität. Diese begehrte Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur charmanten Altstadt, deren verwinkelte Gassen und beeindruckende Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom oder das Rathaus nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof an der Schanz ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen garantieren.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte nur einen Katzensprung entfernt. Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, das lebendige Stadtleben zu genießen, während der Westpark vor der Haustüre eine Möglichkeit zur Erholung bieten.
Bildungseinrichtungen wie die renommierte RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Studierende und Akademiker äußerst attraktiv macht. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten.
Die Gartenstraße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das pulsierende Leben Aachens in vollen Zügen zu genießen.
Ausstatt_beschr
| Top Lage gegenüber vom Westpark
| 2 Zimmer Wohnung ideal für WGs
| 42m²
| 180€ Hausgeld
| Gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn
Objektbeschreibung
Die hier präsentierte Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage mit unvergleichlicher Aussicht auf den Westpark.
Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Das moderne Badezimmer und die funktionale Küche sind ebenso bequem erreichbar wie die beiden gemütlichen Schlafzimmer. Große Fenster mit Blick in Richtung Westpark sorgen dafür, dass Sonnenstrahlen den Wohnraum durchfluten, wodurch ein helles, freundliches und einladendes Ambiente entsteht.
Die gut gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, insbesondere für die Vermietung an Wohngemeinschaften. Seit Ende 2022 ist die Wohnung an zwei Studenten vermietet, die eine monatliche Bruttopauschalmiete (inkl. Heizkosten) i.H.v. 770,- € zahlen.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.07.2029
- Energiekennwert
- 158.50 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1980
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-36
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DACHGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 150.000,00 €
- Hausgeld
- 180,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 42,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- GEPFLEGT
