- 52072 Aachen
- Kaufpreis169.500,00 €
- Hausgeld447,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
- Wohnfläche65,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer LI2025-34
Objektbeschreibung
Objekttitel
*ab 01.07 bezugsfrei / 2- Zimmer Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Laurensberg
Lage
Laurensberg ist ein begehrter Stadtbezirk. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von mehreren Mehrfamilienhäusern. In der Umgebung finden sich einige Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.
Dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, und auch die Innenstadt von Aachen ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Laurensberg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und bietet eine ideale Kombination aus einer abwechslungsreichen Natur, einer gehobenen Infrastruktur und Nähe zum Arbeitsplatz, zur Universität und zur Aachener Innenstadt. Mit der Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Ob nach Köln, Heerlen oder Maastricht - Laurensberg bietet Ihnen eine optimale Ausgangslage.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Laurensberg spricht für sich und verdeutlicht, dass diese Gegend eine beliebte Wohnlage darstellt. Wer hier wohnt, profitiert von der perfekten Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur.
Ausstatt_beschr
| Wohnfläche: 65m²
| Tiefgaragenstellplatz
| Rücklage zum 31.12.2023 = 475.760,35 €
| Hausgeld 447€ (umlagefähig 222,48€ // nicht umlagefähig 223,93€)
| Balkon
| 2 Zimmer
| Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss
| Abstellraum
Objektbeschreibung
Diese einladende Wohnung bietet auf zwei Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die als zentraler Anlaufpunkt dient.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung.
Das moderne Badezimmer verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2028
- Energiekennwert
- 120.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 2004
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 169.500,00 €
- Hausgeld
- 447,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 65,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- GEPFLEGT
