- 4728 Hergenrath
- Kaufpreis174.000,00 €
- Wohnfläche95,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2025-3
Objektbeschreibung
Objekttitel
Erdgeschosswohnung in bester Lage von Hergenrath! EG-links
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze und bietet Ihnen eine Vielfalt an Vorzügen.
Neben der ländlichen Umgebung mit zahlreichen Wandermöglichkeiten wie z.B. das Dreiländereck, das Eyneburger Schlossgut, dem Casino-Weiher, bietet Ihnen die Lage der Wohnung weitere Vorteile:
Hergenrath ist ein zentraler Verbindungspunkt zwischen Kelmis, Eynatten und Eupen.
Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe mit einer Verbindung von Eupen bis nach Vaals
Ein großer Kinderspielplatz befindet sich direkt um die Ecke.
Ausstatt_beschr
| 95 m² Wohnfläche
| Süd-West Ausrichtung
| Garage
| separate Kellerräume zu jeder Wohnung
| beste Lage am Aachener Wald
| gut geschnitten
| große Fensterfronten
| ruhiger, sonniger Balkon / Garten
Objektbeschreibung
Wohnungspaket - Verkauf ! Derzeit werden alle 4 Wohnungen in dieser Immobilie verkauft. Sprechen Sie uns an, um gemeisam alle Details zu jeder Wohnung zu besprechen.
Hergenrath ist bekannt für seine ruhige und natürliche Umgebung und seine Nähe zur belgisch-deutschen Grenze.
Eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Apotheke, verschiedene Geschäfte, Schulen und Freizeitaktivitäten sind leicht zu erreichen.
Nutzen Sie das hervorragende Verkehrsnetz, das Sie schnell in die nahegelegenen Städte Eupen, Aachen oder Lüttich bringt.
Die ca. 95 m² große Wohnung ist in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein großes und ein kleines Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, aufgeteilt.
Ein privater Keller, eine Einzelgarage, ein Außenparkplatz und die Gemeinschaftswaschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Der linksseitige Garten von ca. 400 m² steht dem Bewohner zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Dank der optimalen Grundrissgestaltung, der vielen großen Fenster und des schönen Panoramablicks eignet sich die Wohnung sowohl als Investitionsobjekt als auch für die Eigennutzung.
Der Verbrauch der zentralen Ölzentralheizung wird mit Hilfe von Zwischenzählern abgerechnet.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.06.2031
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 343.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1974
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-3
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 174.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 95,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- GEPFLEGT
