- 52062 Aachen
- Kaufpreis95.000,00 €
- Hausgeld107,44 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche21,1 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer LI2025-25
Objektbeschreibung
Objekttitel
Eigentumswohnung in absoluter BESTLAGE von Aachen - WE2
Lage
Die Rochusstraße 13 liegt im Herzen von Aachen, einer Stadt mit historischer Bedeutung, kultureller Vielfalt und einer hohen Lebensqualität. Diese begehrte Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur charmanten Altstadt, deren verwinkelte Gassen und beeindruckende Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom oder das Rathaus nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof Aachen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen garantieren.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte nur einen Katzensprung entfernt. Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, das lebendige Stadtleben zu genießen, während grüne Oasen wie der Elisengarten oder der Kurpark eine Möglichkeit zur Erholung bieten.
Bildungseinrichtungen wie die renommierte RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Studierende und Akademiker äußerst attraktiv macht. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten.
Die Rochusstraße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das pulsierende Leben Aachens in vollen Zügen zu genießen.
Ausstatt_beschr
| Top Innenstadt-Lage Nähe Pontstraße
| inkl. eingebauter Küche
| Terasse
| sehr gepflegter Zustand
| 1 Zimmer Appartment
| 21,05 m²
| 107,44€ Hausgeld
| Waschmaschine & Trockner im Keller
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement befindet sich in absolut begehrter Innenstadtlage von Aachen, nur wenige Schritte von der beliebten Pontstraße entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 21,05 m² eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und ein solides Immobilieninvestment legen.
Die im Preis enthaltene Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsbereit. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 107,44 €. Im Keller stehen den Bewohnern zudem gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.
Sonstige_angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Ausstattung
- Heizungsart
- Ofen
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.01.2035
- Energiekennwert
- 156.90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1961
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250024016066595
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 95.000,00 €
- Hausgeld
- 107,44 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 21,1 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Frei ab
- sofort
