- 52072 Aachen
- Kaufpreis485.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche172,5 m²
- Grundstück 464,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer LI2025-13
Objektbeschreibung
Objekttitel
Freistehendes Einfamilienhaus in Aachen/Horbach
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Aachen-Horbach. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Natur und liegt direkt am Feldrand. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, viel Privatsphäre und ein erholsames Umfeld.
Horbach ist ein beliebter Stadtteil von Aachen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister in wenigen Minuten Entfernung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A4 und A44 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie ins benachbarte Belgien und die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Aachener Innenstadt.
Ausstatt_beschr
| Baujahr: 1969
| direkt am Feldrand gelegen
| ca. 172m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche: ca. 40m²
| große Garage
| sonniger Garten (Süd-Ausrichtung)
| 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer
| 1 zusätzlicher Hobbyraum
| 2 Terrassen
Objektbeschreibung
Dieses direkt am Feldrand gelegene, charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in Aachen/Horbach.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Eine große Garage ergänzt die Immobilie, ebenso wie der nach Süden ausgerichtete Garten, der viel Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die offen gestaltete Küche, die an das Esszimmer anschließt, bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse des täglichen Kochens. Von der Terrasse aus führt eine außenliegende Treppe in den sonnigen Garten sowie zu einer weiteren Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Badezimmer und eine großzügige, einladende Diele.
Im Untergeschoss stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Insgesamt gibt es hier drei Schlafzimmer und ein Hobbyraum, dieser Hobbyraum wird aktuell als Hundefriseur-Raum genutzt wird. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort. Weitere praktische Räume, wie der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie eine geräumige Diele, schaffen zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Die besondere Lage am Feldrand macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Komfort, Ruhe und eine naturnahe Umgebung in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.03.2035
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 233.35 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1969
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-13
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 485.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 172,5 m²
- Nutzfläche
- 40,5 m²
- Grundstücksfläche
- 464,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- Nach Absprache
