- 4728 Hergenrath
- Kaufpreis498.000,00 €
- Wohnfläche364,0 m²
- Grundstück 1.000,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer LI2024-4
Objektbeschreibung
Objekttitel
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hergenrath!
Lage
Das Haus befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze und bietet Ihnen eine Vielfalt an Vorzügen.
Neben der ländlichen Umgebung mit zahlreichen Wandermöglichkeiten wie z.B. das Dreiländereck, das Eyneburger Schlossgut, dem Casino-Weiher, bietet Ihnen die Lage der Wohnung weitere Vorteile:
Hergenrath ist ein zentraler Verbindungspunkt zwischen Kelmis, Eynatten und Eupen.
Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe mit einer Verbindung von Eupen bis nach Vaals
Ein großer Kinderspielplatz befindet sich direkt um die Ecke.
Eine Metzgerei, Bäckerei sowie ein Friseursalon befinden sich mitten im Dorf, einen Supermarkt finden Sie im Zentrum von Kelmis, welches Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen.
Ob im Frühling zum Hohnbachtal oder zum Waldrestaurant Entenpfuhl, zum Kasinoweiher in Kelmis oder zur romantischen St. Rochuskapelle - all die schönen Orte sind auf einem Abendspaziergang durch die schöne, umgebende Weiden-/Waldlandschaft erreichbar.
Den Aachener Wald erreichen Sie in 2 Minuten,ein Aufstieg zum Dreiländerpunkt oder anderen Sehenswürdigkeiten im Grenzbereich Deutschland - Belgien
Ausstatt_beschr
| 362 m² Wohnfläche
| Süd-West Ausrichtung
| 4 Garagen
| separate Kellerräume zu jeder Wohnung
| beste Lage am Aachener Wald
| gut geschnitten
| große Fensterfronten
| ruhiger, sonniger Balkon / Garten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze. Die Ortschaft verfügt über zahlreiche Wandermöglichkeiten.
Eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Apotheke, sowie ein Friseursalon befinden sich mitten im Dorf. Einen Supermarkt finden Sie im Zentrum von Kelmis, welches Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 gut geschnittenen Wohnungen sowie 4 Garagen. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet, eine wird bis zum Ende des Jahres frei, eine weitere steht leer.
Die Aufteilung der Immobilie schaut wie folgt aus:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen sowie ein Kellerraum für jede Wohnung und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Im Obergeschoss liegen zwei gespiegelte und baugleiche Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern und einer Fläche von ca. 95m² sowie ein schöner, sonniger Balkon. Durch die optimale Grundrissgestaltung und die vielen großen Fensterelemente, bieten die Wohnungen einen einzigartigen Wohnraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei gespiegelte und baugleiche Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 87m².
Zusammen erzielten die vier Wohneinheiten bis zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000€, wobei hier Mieterhöhungspotential besteht.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.06.2031
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 1331.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2024-4
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 498.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 364,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.000,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
- Vermietbare Fläche
- 364,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- GEPFLEGT
