- 52477 Alsdorf
- Kaufpreis349.500,00 €
- Jahresnettomiete24.600,00 €
- Faktor14,2
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Objektnummer LI2024-29
Objektbeschreibung
Objekttitel
2 Gewerbeeinheiten mit 8 Stellplätzen in bester Lage von Alsdorf zu verkaufen
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine gute Autobahnanbindung und auch angrenzende Orte wie Baesweiler oder Würselen lassen sich durch die nah liegende Schnellstraße binnen weniger Minuten erreichen.
Alsdorf bietet rund 48.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen ein Zuhause und bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. So können beispielsweise der Cinetower Kinopark sowie der Tierpark mühelos in wenigen Minuten erreicht werden.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Post, Schwimmbad, Apotheke sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstatt_beschr
| 165,75m² Nutzfläche
| 2.050,- € monatliche Kaltmiete (ohne Stellplätze -Steigerungspotential ! )
| Top Lage
| 613,00€ Hausgeld, 422,57€ umlagefähig, 190,43€ nicht umlagefähig
| großzügig geschnittene Räume
| Lagerraum
| Büroraum
| Personalraum
| Kühlraum
| Kunden-WC
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Gewerbeeinheit mit 8 Stellplätzen in zentraler Lage von Alsdorf.
Die Einheiten erzielen eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2050,-€
Die Stellplätze sind in der Kalkulation nicht berücksichtigt da diese an Kunden und Mietarbeiter vermietet sind. Hier besteht noch Steigerungspotential!
Die linke Einheit hat eine Größe von rund 120m² und ist derzeit an eine Pizzeria vermietet.
Die rechte Einheit ist seit dem 01.10.2022 an einen Sandwich-Laden vermietet und hat eine Größe von ca.45m²
Der linke Betrieb bestehend aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Küchenbereich, einem Zwischenraum mit Kühlhaus, einem Büroraum, einem Personalraum sowie einem Lagerraum.
Die komplette Einheit wurde 2012 umfangreich saniert und hat unter anderem für den Küchenbereich einen Gasanschluss erhalten.
Der rechte Betrieb wurde im Zuge der Aufteilung der Einheit im Mai diesen Jahres komplett renoviert und hat zusätzlich separate Zähler für Wasser und Strom erhalten.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.08.2029
- Energiekennwert
- Array kWh/(m²*a)
- Energieträger
- FERN
- Stromwert
- 36.00
- Wärmewert
- 95.00
- Baujahr
- 2005
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- nichtwohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2024-29
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- einzelhandel und LADENLOKAL
Kosten
- Kaufpreis
- 349.500,00 €
- Jahresnettomiete
- 24.600,00 €
- Faktor
- 14,2
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Nutzfläche
- 165,8 m²
- Gesamtfläche
- 165,8 m²
- Vermietbare Fläche
- 165,8
- Anzahl der Wohneinheiten
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- GEPFLEGT
