- 52146 Würselen
- Kaufpreis399.500,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
- Wohnfläche175,0 m²
- Grundstück 504,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer LI2024-23
Objektbeschreibung
Objekttitel
Platz für die ganze Familie / 2-Familienhaus in Würselen
Lage
Die Oppener Straße in Würselen befindet sich in einem ruhigen und gut etablierten Wohnviertel, das durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre geprägt ist.
Die Nebenstraße bietet eine sichere Umgebung für Spaziergänge und das Spielen von Kindern. In der Nähe gibt es mehrere Spielplätze und Grünflächen, die zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung einladen.
Die Verkehrsanbindung für den öffentlichen Nahverkehr sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die Anbindung an Aachen und umliegende Städte leicht zu erreichen ist. Für Autofahrer gibt es gute Anbindungen an die B264 und A44, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es einige gastronomische Einrichtungen und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen einladen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Insgesamt bietet die Oppener Straße eine ruhige, zentral gelegene Wohngegend mit zahlreichen Annehmlichkeiten für den Alltag.
Ausstatt_beschr
| Baujahr ca. 1956
| Wohnfläche: 175m²
| Grundstücksfläche: 504m²
| Wintergarten
| massive Bauweise
| Pool
| Sauna
| ausgebautes Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Der gut ausgebaute Keller ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie eine Schwimmhalle, die zu entspannenden Stunden einlädt, sowie eine Sauna und einen Whirlpool für Wellnessmomente. Der Heizungsraum sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Von unten bis oben zieht sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der das Haus mit natürlichem Licht erfüllt und einen schönen Blick auf den Garten bietet. Er schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch seine durchgängige Raumgestaltung aus. Hier befindet sich die charmante Küche, die mit dem Esszimmer kombiniert ist - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Arbeitszimmer fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und bietet eine ideale Arbeitsatmosphäre.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine charmanten Dachschrägen besticht. Dieser Rückzugsort bietet ein gemütliches Ambiente und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ebenfalls befindet sich eine große Einfahrt neben dem Haus, welche Platz für 2 Autos bietet.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Sauna
- Wintergarten
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.10.2034
- Energiebedarf
- 288.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1990
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2024-23
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 399.500,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 175,0 m²
- Nutzfläche
- 99,0 m²
- Grundstücksfläche
- 504,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- sofort
