- 52249 Eschweiler
- Kaufpreis595.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
- Wohnfläche356,5 m²
- Grundstück 1.214,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer LI2024-21
Objektbeschreibung
Objekttitel
Representatives Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohnviertel in Eschweiler, das eine hervorragende Lebensqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte wie Aachen und Düren gelangen.
Darüber hinaus sind die Autobahnauffahrten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ausstatt_beschr
| Grundstücksfläche: 1.214m²
| Wohnfläche: 356,47m²
| Garage
| Schwimmbad
| Sauna
| Einlieger-Wohnung/ Büro mit ca. 48m²
| Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung
| 4 Schlazimmer
| 2 Bäder
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Weisweiler, einem östlicher Stadtteil von Eschweiler.
Die ca. 356m² große Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage.
Über eine ca. 38m² große Diele mit offenem Kamin gelangen Sie zum einen in das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zum anderen in die Küche. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der mittig im Erdgeschoss liegende Kamin ist sowohl zur Diele als auch zum Wohnzimmer hin geöffnet, dieser sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern ist auch ein echter Hingucker.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer ebenfalls über ein begehbares Ankleidezimmer verfügt, sowie 2 Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den zum Garten hin ausgerichteten Balkon.
Vom Flur gelangt man auch in den Keller. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein Wellnessraum, der sowohl über einen Pool als auch eine Sauna verfügt. Des Weiteren finden Sie hier den Heizungsraum.
Die Immobilie verfügt zudem über einen separaten Eingang zu einer Einliegerwohnung/Büro. Hier finden Sie auf ca. 48m² 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Das rund 1.214m² große, nach Süd-Ost ausgerichtete Grundstück bietet ebenfalls eine große Terrasse und alten Baumbestand.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie dieser repräsentativen Immobilie neuen Glanz.
Sonstige_angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Kamin
- Befeuerung
- Öl
- Sauna
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.10.2034
- Energiebedarf
- 258.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 2003
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2024-21
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 595.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 356,5 m²
- Nutzfläche
- 166,5 m²
- Grundstücksfläche
- 1.214,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
