- 52134 Herzogenrath
- Kaufpreis120.000,00 €
- Hausgeld145,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche38,3 m²
- Grundstück 838,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer LI2023-37
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernisierte Eigentumswohnung in Herzogenrath
Lage
Herzogenrath bietet über 47.000 Menschen ein Zuhause und ist somit die drittgrößte Stadt im Kreis Aachen. Hier befindent sich ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in südöstlicher Lage von Herzogenrath nahe der Bardenberger Straße. Diese stellt eine direkte Verbindung nach Bardenberg dar und liegt unweit des Herzogenrather Weihers sowie des Berufskollegs der Stadt.
Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung an die L223, wodurch die Autobahnauffahrten A44(Broichweiden) oder A4(Aachen Zentrum) in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Post, der Weiher, Apotheke sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstatt_beschr
| 38,29m² Wohnfläche
| Dachgeschosswohnung
| modernisiert
| hochwertiger Laminatboden
| Garage optional
| Gasheizung von 2017
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Herzogenrath.
Auf rund 38,29m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie eine schöne Küche.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem einladenden Zustand.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Teil des Dachbodens über der angebotenen Wohnung. Hier kann nach Absprache und Vorlage aller Genehmigungen eventuell das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Weitere Detail-Informationen:
Eine zentrale Gasheizung von 2017 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.10.2031
- Energiekennwert
- 156.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2023-37
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DACHGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 120.000,00 €
- Hausgeld
- 145,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 38,3 m²
- Grundstücksfläche
- 838,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- MODERNISIERT
