- 52441 Linnich
- Kaufpreis310.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche116,0 m²
- Grundstück 594,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer LI2023-27
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gemütliches Einfamilienhaus in bester Lage von Linnich
Lage
Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten an der Rur.
Linnich und sein Umland sind im Norden der Jülicher Börde gelegen, am Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland. Der Stadtkern von Linnich liegt im Rurtal links der Rur. Die zugehörigen Ortsteile gruppieren sich herum, wobei Körrenzig und Tetz ebenfalls im Rurtal liegen.
Ausstatt_beschr
| sonniger Garten
| Balkon
| 3-Fach verglaste Fenster im gesamten Haus
| 116m² Wohnfläche
| 3 Schlafzimmer
| Dachgeschoss ausbaufähig
| Garage
| Carport
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in guter Lage von Linnich. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund m² und bietet auf insgesamt 116,02m² Wohnfläche auf 2 Etagen genügend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Wohn-Essbereich, welcher durch seine großen, 3-Fach verglasten Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Eine angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem schönen und sonnigen Garten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Außerdem befindet sich neben dem Haus ein Carport, welcher zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann, sowie eine Garage. Durch die beiden Auffahrten auf dem Grundstück haben Sie allzeit genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei weitere Schlafzimmer und
das Badezimmer.
Die Immobilie ist voll-unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse. Eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Keller.
Das gemütliche Einfamilienhaus in guter Lage von Linnich bietet genügend Platz und Möglichkeiten für eine Familie, um sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.11.2024
- Energiebedarf
- 322.60 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- H
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- steppert@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 02401 / 606 65 95
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2023-27
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 310.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 116,0 m²
- Nutzfläche
- 21,0 m²
- Grundstücksfläche
- 594,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
