- 41179 Mönchengladbach / Rheindahlen
- Kaufpreis220.000,00 €
- Hausgeld735,91 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche142,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer LI2023-14
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ungeschliffener Rohdiamant sucht Veredelung !
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mönchengladbach/Rheindahlen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheindahlen, welches alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und vieles mehr für Sie bereithält.
Ebenfalls schnell erreicht ist das Zentrum von Mönchengladbach, welches in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist.
Dies gilt ebenfalls für Kindergärten und jegliche Schulformen die im Umkreis der Wohnung gelegen sind. Um diese schnell zu erreichen, bietet sich unter anderem der öffentliche Personenverkehr an, welcher sich gleich um die Ecke befindet.
Zu einem Spaziergang laden die weitreichenden Felder ein, welche sich nur wenige Meter neben der Wohnung erstrecken. Ein Schwimmbad, ein Tennisclub, ein Fußballverein sowie die Sternwarte Mönchengladbach bieten mehr als genug Freizeitaktivitäten.
Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer auf die A61, erreichen Sie in Kürze weitere Städte wie Düsseldorf, Köln, Venlo oder Roermond.
Ausstatt_beschr
| 142 m² Wohnfläche
| 76m² zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss
| 2 sonnige Balkone
| sofort bezugsfrei
| Garage neben dem Haus
| 4 gut geschnittene Räume
| zwei Badezimmer
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich auf der 3. Etage des historischen St. Katharinen-Krankenhauses, das zwischen 2003 und 2007 umfassend saniert und in ein stattliches Wohngebäude umgewandelt wurde. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen zu realisieren. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen Charme sowie die Geschichte, die es mit sich bringt.
Die 142 m² große Eigentumswohnung ist bequem über das geräumige Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichbar und bietet eine perfekte Aufteilung für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Mit 2 Schlafzimmern, 2 hellen Badezimmern, einer geräumigen Küche samt Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Kaminanschluss, einem Büro und der Galerieebene im Dachgeschoss lässt die Wohnung keine Wünsche offen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls verfügt die Wohnung über 2 sonnige Balkone.
Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es weitere ca. 76 m² Atelierfläche im Spitzboden, die ausgebaut werden könnten und für kreative Tätigkeiten oder zusätzlichen Wohnraum genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage auf dem Grundstück des Hauses, die mit Strom ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
Kosten
- Kaufpreis
- 220.000,00 €
- Hausgeld
- 735,91 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 142,0 m²
- Nutzfläche
- 76,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- sofort
