- 4728 Hergenrath
- Kaufpreis445.000,00 €
- Wohnfläche190,0 m²
- Grundstück 420,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer LI2023-13
Objektbeschreibung
Objekttitel
Moderne Doppelhaushälfte in Grenznähe
Lage
Hergenrath ist eine belgische Gemeinde in der Wallonischen Region, nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Lage ist sehr attraktiv, da sie eine schnelle und einfache Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aachen und Eupen bietet. Die Gemeinde selbst bietet eine schöne ländliche Umgebung und ist von Wäldern und Feldern umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Die Infrastruktur in Hergenrath ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an die Autobahn A3/E40, die eine schnelle Anbindung an Aachen und Lüttich ermöglicht. Der Bahnhof von Hergenrath bietet eine direkte Zugverbindung nach Aachen und Brüssel und ist daher ideal für Pendler.
In Hergenrath gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine Schule. Die Region ist auch bekannt für ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Feste, wie das Karnevalsfest in Eupen oder das Oktoberfest in Aachen.
Alles in allem bietet Hergenrath eine schöne Umgebung, die ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler ist, die die Nähe zu den umliegenden Städten schätzen.
Ausstatt_beschr
| Neubau aus dem Jahr 2016
| elektrische Garage
| offene Grundrissgestaltung
| ca.190m² Wohnfläche
| große Fenster sorgen für viel Tageslicht
| ruhiges Wohngebiet in grenznähe (BE-DE)
| 4 gut geschnittene Schlafzimmer
| 2 moderne Badezimmer
| große sonnige Terrasse und Garten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 2016 in Hergenrath erbaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze.
Mit einer Wohnfläche von etwa 190 m² und einer Grundstücksfläche von 420 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen, rund 42m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem direkten Zugang zum Garten & Terrasse.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Garage und ein Abstellraum. Die Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden sind weitere Merkmale des Erdgeschosses.
Auf der 1. Etage befinden sich drei Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, sowie zwei Badezimmer.
Das Kinderbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das größere Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Regendusche und einer Toilette ausgestattet.
Die zweite Etage bietet ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zusätzlichem Speicherraum. Da das Haus im Jahr 2016 errichtet wurde, befindet es sich in einem ausgezeichneten Zustand und erfordert keine weiteren Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten, abgesehen von einem Anstrich nach den persönlichen Vorlieben.
Sonstige_angaben
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.02.2033
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 119.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2023-13
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 445.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 190,0 m²
- Grundstücksfläche
- 420,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- NEUWERTIG
