- 52146 Würselen / Bardenberg
- Kaufpreis319.000,00 €
- Hausgeld206,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche92,1 m²
- Grundstück 429,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer LI2023-10
Objektbeschreibung
Objekttitel
Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse in Würselen
Lage
Im nord-westlichen Teil der Städteregion Aachen liegt Würselen. Die rund 39.000 Einwohner-Stadt bietet sowohl Jung und Alt gleichermaßen einen Ort zum Wohlfühlen.
Der Stadtteil Bardenberg ist einer der beliebtesten Wohnorte in Würselen und sehr familiär geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig per ÖPNV, mit dem Auto oder teils fußläufig zu erreichen.
Diverse Schulformen und Kindergärten befinden sich in Würselen, Herzogenrath und Kohlscheid.
Die angrenzenden Orte Herzogenrath und Alsdorf sowie andere Stadtteile von Würselen erreichen Sie über die L223 in wenigen Minuten Fahrtzeit.
Die nächsten Anschlüsse zur Autobahn A4 und A44 sind über die Auf-/Abfahrten "Aachen Zentrum" und "Broichweiden" zu erreichen.
Ausstatt_beschr
| Modernisierung im Jahr 2023
| Erstbezug nach Modernisierung
| luxuriöses Badezimmer
| Video-Gegensprechanlage
| sonnige Terrasse mit Garten
| 92,06 m² Wohnfläche (DIN277)
| Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus 2022
| Fenster 2022
| lichtdurchflutet
| 206,- € Hausgeld
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im wunderschönen Würselener Stadtteil Bardenberg.
Auf ca. 92,06m² luxuriöser Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, eine Küche sowie der Flur mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten.
Der Garten der Immobilie steht Ihnen exklusiv zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein überaus großzügiger Keller.
Die gesamte Wohnung wurde in diesem Jahr umfangreich modernisiert, es handelt sich hierbei um den Erstbezug nach Modernisierung. Auch mit Hinblick auf den energetischen Verbrauch wurde einiges gemacht: So wurden beispielsweise alle Fenster ausgetauscht sowie ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an die Fassade angebracht.
Nur die hochwertigsten Materialien wurden bei der Modernisierung verwendet.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter ist ab sofort bezugsfertig - somit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wichtig: Die Wohnflächenberechnung wurde nach DIN 277 erfasst !
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.09.2032
- Energiekennwert
- 40.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- A
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kosten
- Kaufpreis
- 319.000,00 €
- Hausgeld
- 206,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 92,1 m²
- Grundstücksfläche
- 429,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
