• Titelbild mit Banner(13)
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Ladenlokal
  • Ladenlokal
  • WC Ladenlokal
  • Rückseite Haus
  • Garten
  • Luftansicht
  • Luftansicht
  • Luftansicht
  • Luftansicht
81,7 m²
Nutzfläche
  • 52159 Roetgen
  • Kaufpreis163.000,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Grundstück 880,0 m²
  • Anzahl Zimmer 1,0
  • Objektnummer LI2022-71

Roetgen - Sofort bezugsfrei ! Ladenlokal in top Lage von Roetgen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Sofort bezugsfrei ! Ladenlokal in top Lage von Roetgen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Bundesstraße und bietet in Sachen Sichtbarkeit mit über 20.000 täglich passierenden Autos einen optimalen Standort für Ihr Gewerbe

Für Ihre vollständige Versorgung mit Waren und Dienstleistungen bietet Roetgen eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen und diverse Schulen. Des Weiteren steht im nahen Simmerath ein Krankenhaus zur Verfügung.

Die Autobahn A44 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, damit ist die Immobilie auch für Pendler interessant.

Ausstatt_beschr

| 81,68 m² Gewerbefläche/Nutzfläche im EG&KG

| Offener Grundriss

| Kaminanschluss

| Stellplatz vor dem Haus

| Gemütlicher Garten mit Süd-West Ausrichtung & Markise

| Fenster von 2013

| Vinyl und Fliesen als Bodenbelag

| Wallbox zum Laden von Elektroautos

| Optimale Sichtbarkeit (Bundesstraße)

Objektbeschreibung

+++ Zum Verkauf steht auch die über dem Laden befindliche Wohnung. Sollten Sie Interesse an beiden Objekten haben ist die Übernahme beider Objekte zu einem Sonderpreis möglich! +++

Das hier angebotene, ca. 82m² große Ladenlokal verfügt über einen großen, offenen Verkaufs- und Arbeitsraum sowie ein Kunden WC im Eingangsbereich.

Zuvor wurde die Ladenfläche als Reisebüro genutzt.

Die zwei großen Schaufenster an der Vorderseite des Hauses sorgen für ausreichend Tageslicht.

Der Keller der Immobilie bietet zusätzlich mehr als ausreichend Staufläche.

Hinter dem Haus finden Sie eine schön angelegte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, welche zum Verweilen einlädt.

Zum Objekt gehört auch ein Stellplatz welcher sich vor dem Objekt befindet.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.09.2032
  • Energiebedarf
  • 156.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 163.000,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Nutzfläche
    • 81,7 m²
    • Grundstücksfläche
    • 880,0 m²
    • Gesamtfläche
    • 81,7 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 1,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 1,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 2,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1850
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte