• bild
  • Aussenansicht
  • Bereits genehmigte Ausbaureserve
  • Luftansicht
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  • Aussenansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Lebensmittelgeschäft
  • Lebensmittelgeschäft
  • Hausflur
  • Flur OG
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Wintergarten OG
  • Dachterrasse OG
  • Dachterrasse OG
  • Luftansicht Rückseite
  • Treppenhaus
  • Flur DG
  • Wohnzimmer DG
  • Wohnzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Küche DG
  • Küche DG
  • Badezimmer DG
  • Luftansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
443,9 m²
Nutzfläche
  • 52477 Alsdorf
  • KaufpreisAuf Anfrage
  • Jahresnettomiete54.312,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 4,76% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche194,9 m²
  • Grundstück 662,0 m²
  • Objektnummer LI2022-7

Alsdorf - Wohn-Geschäftshaus mit Erweiterungspotential!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohn-Geschäftshaus mit Erweiterungspotential!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV:

Sie erreichen einen wesentlichen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs, den Annapark, in weniger als 2 Minuten.
Von hier haben Sie Anschluss an den Bahnverkehr sowie an diverse Buslinien, mit denen Sie problemlos angrenzende Ortschaften erreichen.

Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine gute Autobahnanbindung und auch angrenzende Orte wie Herzogenrath, Baesweiler oder Würselen lassen sich durch die nah liegende Schnellstraße binnen weniger Minuten erreichen.

Sie erreichen das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten und finden dort einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Einkaufszentrum.

Alsdorf bietet rund 48.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen ein Zuhause und bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. So können beispielsweise der Cinetower Kinopark sowie der Tierpark mühelos in wenigen Minuten erreicht werden.

Ausstatt_beschr

| 443,87m² Gewerbefläche

| 194,86m² Wohnfläche

| 662 m² Grundstück

| 54.312,00 € Jahresnettokaltmiete

| 4,93% Bruttorendite

| Faktor 20,25

| 500m² genehmigte Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein überaus attraktives Wohn-Geschäftshaus mit ca. 500m² Ausbaureserve / Baulücke in belebter Lage der Alsdorfer Einkaufsstraße!

Die um 1933 erbaute Immobilie besteht aus einem ca. 440m² großen Lebensmittelgeschäft sowie zwei Wohnungen mit insgesamt rund 194,86m².

Die Wohnungen erreichen Sie über einen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses.

Die Wohnung im Obergeschoss bestehen aus 4 Zimmern und teilen sich wie folgt auf:
Einem geräumigen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einem neuwertigen Bad mit Dusche und Badewanne, einem offen gestalteten Flur mit Küchenzeile sowie einer Dachterrasse mit Ausrichtung in Richtung Süd-Ost.

Die 90,5m² große Dachgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern: Einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer.

Die Ausbaureserve der Immobilie wurde bereits im Jahre 1993 genehmigt und umfasst über 500m² neue Wohnfläche verteilt auf vier Etagen.

Genauere Informationen sowie Pläne der Erweiterung erhalten Sie nur auf Anfrage.

Wohnfläche ist: 194,86m²
Wohnfläche soll: 694,86m²

Rendite-Kennzahlen:

kalkulatorischer Mietertrag: ca. 57.312,00,- € p.a.
Bruttorendite: ca. 4,93 % p.a.
Preis pro m²: ca. 1.722,- €

Sonstige_angaben

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Die Courtage in Höhe von 5,95%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.04.2032
  • Energiebedarf
  • 173.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    • Objekt / Online - Nr.
    • LI2022-7
    • Vermarktung
    • Kauf
    • Objektart
    • Haus

    Kosten

    • Kaufpreis
    • Auf Anfrage
    • Jahresnettomiete
    • 54.312,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 4,76% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 194,9 m²
    • Nutzfläche
    • 443,9 m²
    • Grundstücksfläche
    • 662,0 m²
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 5,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 3,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0
    • Vermietbare Fläche
    • 638,7
    • Anzahl der Wohneinheiten
    • 2,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1933
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte