• Küche
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Straßenansicht
  • Luftansicht
  • Garten
  • Treppenhaus
  • Garagen
  • Keller
  • Grundriss
  • 52134 Herzogenrath
  • Kaufpreis119.000,00 €
  • Hausgeld145,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche39,4 m²
  • Grundstück 838,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer LI2022-69

Herzogenrath - Modernisierte Eigentumswohnung in Herzogenrath

Objektbeschreibung

Objekttitel

Modernisierte Eigentumswohnung in Herzogenrath

Lage

Herzogenrath bietet über 47.000 Menschen ein Zuhause und ist somit die drittgrößte Stadt im Kreis Aachen. Hier befindent sich ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in südöstlicher Lage von Herzogenrath nahe der Bardenberger Straße. Diese stellt eine direkte Verbindung nach Bardenberg dar und liegt unweit des Herzogenrather Weihers sowie des Berufskollegs der Stadt.

Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung an die L223, wodurch die Autobahnauffahrten A44(Broichweiden) oder A4(Aachen Zentrum) in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Post, der Weiher, Apotheke sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstatt_beschr

| 39,4m² Wohnfläche

| Dachgeschosswohnung

| modernisiert

| hochwertiger Laminatboden

| Garage optional

| Gasheizung von 2017

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Herzogenrath.

Auf rund 39,4m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie eine schöne Küche.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem einladenden Zustand.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Teil des Dachbodens über der angebotenen Wohnung. Hier kann nach Absprache und Vorlage aller Genehmigungen eventuell das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Weitere Detail-Informationen:

Eine zentrale Gasheizung von 2017 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.

Neben dem Haus befinden sich Garagen, welche separat erworben werden können.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden, somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 07.10.2031
  • Energiekennwert
  • 156.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 119.000,00 €
    • Hausgeld
    • 145,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 39,4 m²
    • Grundstücksfläche
    • 838,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 2,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 1,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 1,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1952
    • Zustand
    • MODERNISIERT

    Karte