• Titelbild mit Banner
  •  Straßenansicht 1
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Garten
  • Garten
  • Garten - hinterer Gartenbereich (1)
  • Garten - hinterer Gartenbereich Richtung Haus (1)
  • Keller - Flur Keller
  • Keller - Gemeinsame Waschküche (1)
  • Keller - Gemeinsamer Heizungskeller
  • Keller - Kellerabgang
60,0 m²
Nutzfläche
  • 52080 Aachen / Eilendorf
  • Kaufpreis470.000,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 2,38% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche150,0 m²
  • Grundstück 834,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer LI2022-66

Aachen / Eilendorf - Gepflegtes 2-3 Familienhaus in bester Lage von Eilendorf

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gepflegtes 2-3 Familienhaus in bester Lage von Eilendorf

Lage

Eilendorf ist ein Stadtteil und Verwaltungsbezirk der Stadt Aachen, Städteregion Aachen, hat ca. 16.000 Einwohner und grenzt mit seinen Ortsteilen Eilendorf und Nirm an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide sowie an Stolberg-Atsch.

Zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich vor Ort, ebenso auch Kitas und Grundschulen. Darüber hinaus bietet Aachen natürlich viele weitere Schulformen und Bildungsangebote sowie ein breitgefächertes Kulturangebot.

Die Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 ist über das Kreuz Aachen sehr gut, auch die Auffahrt Aachen Brand ist schnell erreichbar. Verschiedene Busanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung Ihres Hauses.

Ausstatt_beschr

| Baujahr 1961

| 150m² Wohnfläche

| 834m² Grundstück

| kein Modernisierungsstau

| massive Bauweise

| 2-3 Wohneinheiten

| großzügiger Garten

| Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Eilendorf.

Auf gut 150m² verteilen sich 7 Zimmer über 3 Etagen.
Die im Jahre 1961 gebaute Immobilie wurde bis heute hervorragend unterhalten, ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Gartenanlage ist sicherlich eines der Highlights dieser Immobilie.
Auf insgesamt 834m² Grundstücksfläche finden Sie hinter dem Haus eine wunderschöne Grünfläche, eine Terrasse samt Grillecke sowie ein massives Gartenhaus.

Die aktuelle Aufteilung der Immobilie ermöglicht das Wohnen von 2 Parteien. Das Erdgeschoss bildet mit dem Dachgeschoss zusammen eine Einheit für eine Familie mit bis zu 4 Schlafzimmern - aktuell vermietet! -, das Obergeschoss ist frei und optimal für ein Pärchen geeignet.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über praktische Nutzflächen im Keller.

Zum Haus gehört eine massiv errichtete Einzelgarage, vor der Garage ist im Hof Platz für einen weiteren PKW-Stellplatz.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 2,38%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.07.2029
  • Energiebedarf
  • 175.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 470.000,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 2,38% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 150,0 m²
    • Nutzfläche
    • 60,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 834,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 7,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 5,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 3,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 2,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1961
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte