• Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Ladenlokal
  • Ladenlokal
  • WC Ladenlokal
  • Rückseite Haus
  • Eingang Wohnbereich OG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • WC OG
  • Badezimmer OG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Garten
  • Luftansicht
  • Luftansicht
  • Luftansicht
  • Luftansicht
83,0 m²
Nutzfläche
  • 52159 Roetgen
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche93,0 m²
  • Grundstück 880,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer LI2022-52

Roetgen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Bundesstraße und bietet in Sachen Sichtbarkeit mit über 20.000 täglich passierenden Autos einen optimalen Standort für Ihr Gewerbe

Für Ihre vollständige Versorgung mit Waren und Dienstleistungen bietet Roetgen eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen und diverse Schulen. Des Weiteren steht im nahen Simmerath ein Krankenhaus zur Verfügung.

Die Autobahn A44 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, damit ist die Immobilie auch für Pendler interessant.

Ausstatt_beschr

| 87,89m² Wohnfläche im OG und DG

| 81,68 m² Gewerbefläche/Nutzfläche im EG&KG

| Offener Grundriss

| Kaminanschluss

| 2 Stellplätze vor dem Haus

| Gemütlicher Garten mit Süd-West Ausrichtung & Markise

| Fenster von 2013

| Vinyl und Fliesen als Bodenbelag

| Wallbox zum Laden von Elektroautos

| Optimale Sichtbarkeit (Bundesstraße)

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn& Geschäftshaus im Fachwerkstil besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer darüber liegenden Wohnung, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

Das ca. 60m² große Ladenlokal verfügt über einen großen, offenen Verkaufs- und Arbeitsraum sowie ein Kunden WC im Eingangsbereich. Die zwei großen Schaufenster an der Vorderseite des Hauses sorgen für ausreichend Tageslicht.

Hinter dem Haus finden Sie eine schön angelegte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, welche zum Verweilen einlädt.

Die ca. 88m² große, gemütliche Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss betreten Sie über die Treppe im Garten. Der offene Grundriss sowie die schönen Holzbalken sorgen für eine sehr angenehme Atmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für 1-2 Schlafzimmer.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.09.2032
  • Energiebedarf
  • 156.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 349.000,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 93,0 m²
    • Nutzfläche
    • 83,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 880,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 4,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 2,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 3,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 2,0
    • Anzahl Balkone
    • 1,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1850
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte