• bild
  • Frontansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Flur
  • Treppe
  • Gästezimmer
  • Gästezimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Keller
  • Keller
  • Luftansicht
  • Garagen
  • Garten
  • Schuppen
  • Luftansicht
  • Luftansicht
41,3 m²
Nutzfläche
  • 52134 Herzogenrath
  • Kaufpreis279.500,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche106,1 m²
  • Grundstück 436,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer LI2022-40

Herzogenrath - Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in Herzogenrath!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in Herzogenrath!

Lage

Herzogenrath bietet über 47.000 Menschen ein Zuhause und ist somit die drittgrößte Stadt im Kreis Aachen. Hier befindet sich ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in südlicher Lage von Herzogenrath und verfügt durch die Nähe zur Voccartstraße über eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV.

Von hier aus erreicht man schnell Städte wie Aachen, Würselen oder andere Stadtteile wie Kohlscheid.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Post, Schwimmbad, Apotheke sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstatt_beschr

| 462m² Grundstück

| 106,06m² Wohnfläche

| moderne Küche im Kaufpreis enthalten

| 2 Garagen

| vollunterkellert

| gepflegter Keller

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, sehr gepflegtes und repräsentatives Einfamilienhaus in super Lage von Herzogenrath.

Die Immobilie wurde im Jahre 1952 erbaut und über die Jahre laufend modernisiert. Das ca. 462m² große Grundstück bietet zwei geräumige Garagen, einen kleinen Garten sowie einen Hof hinter dem Haus.

Die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 106m² und teilt sich auf zwei Etagen auf.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC.

Das Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet und verfügt über einen schönen offenen Kamin, welcher nicht nur eine tolle Atmosphäre schafft, sondern auch an kalten Tagen für Wärme sorgt. Die moderne Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches ideal als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls finden Sie hier das geräumige tageslicht Badezimmer.

Im Keller befindet sich die Heizung des Hauses sowie ein weiterer Kellerraum welcher hoch gefliest ist.

Der Dachboden ist gedämmt und bietet weitere Staufläche.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.08.2032
  • Energiekennwert
  • 109.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 279.500,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 106,1 m²
    • Nutzfläche
    • 41,3 m²
    • Grundstücksfläche
    • 436,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 4,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 2,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 1,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 2,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1952
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte