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  • Rückseite
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  • Wohnung 4
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  • Gewerbefläche
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  • 52078 Aachen / Brand
  • Kaufpreis2.300.000,00 €
  • Jahresnettomiete100.923,48 €
  • Faktor22,8
  • ProvisionKäuferprovision 4,76% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche824,3 m²
  • Grundstück 1.248,0 m²
  • Objektnummer LI2022-22

Aachen / Brand - 2 Mehrfamilienhäuser mit 10 Garagen in Aachen

Objektbeschreibung

Objekttitel

2 Mehrfamilienhäuser mit 10 Garagen in Aachen

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage von Aachen-Brand.

Die Wohnlage in Aachen-Brand, bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Grünflächen sowie viele Kultur- und Sportangebote.

Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit der Immobilie.

Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV sowie eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das benachbarte Belgien und die Niederlande.

Ausstatt_beschr

| Gasbetriebene Etagenheizungen (Kombithermen) teilweise aus 2022 - Übersicht vorhanden

| isolierverglaste Kunststofffenster

| Betondecken

| 10 Einzelgaragen

| Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis

| Keine Belastungen in Abt. II des Grundbuches

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit insgesamt 13 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und 10 Einzelgaragen wurde im Jahr 1948 auf einem rund 1248m² großen Grundstück errichtet.

Die Mehrfamilienhäuser bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 824,34 m², welche sich auf 13 Wohneinheiten aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 34,13m² und ca. 97m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 300m² großes Ladenlokal, welches derzeit an ein Sonnenstudio vermietet ist.

Die derzeitigen Mieten liegen teilweise weit unterhalb des Mietspiegels und bieten somit noch deutliches Entwicklungspotential.

Kalkulatorischer Ansatz:
2.135 ,- € / m² Wohn-und Nutzfläche
Faktor IST: 23,78 // Faktor SOLL: 19,67
Mieteinnahmen Ist: € 100.923,48 // Mieteinnahmen SOLL: € 136.711,86
Bruttorendite IST: 3,75 % // Bruttorendite SOLL: 5,08 %

Sonstige_angaben

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Die Courtage in Höhe von 4,76%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 17.05.2032
  • Energiebedarf
  • 314.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Vorname
Kevin
Name
Luxen

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 2.300.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 100.923,48 €
  • Faktor
  • 22,8
  • Provision
  • Käuferprovision 4,76% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 824,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.248,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 10,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Vermietbare Fläche
  • 1.124,3
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 13,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1948
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte