Reserviert

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  • Terrasse
  • Wohnzimmer EG
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  • Schlafzimmer EG
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  • Schlafzimmer OG
  • Küche OG
  • Badezimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Blick vom Balkon OG
  • Wohnzimmer OG
  • ausgebauter Dachboden
  • Badezimmer DG
  • ausgebauter Dachboden
  • ausgebauter Dachboden
  • Gasheizung Keller
  • Keller
  • Außenansicht
  • Luftbild
26,0 m²
Nutzfläche
  • 52223 Stolberg
  • Kaufpreis339.900,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche134,0 m²
  • Grundstück 442,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer LI2021-72

Stolberg - Ein-/Zweifamilienhaus mit Talblick in gefragter Lage von Stolberg

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein-/Zweifamilienhaus mit Talblick in gefragter Lage von Stolberg

Lage

Östlich von Aachen liegt die Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern am Rande des Nationalparks Nordeifel.

Die wunderschöne Burg als Wahrzeichen der Stadt steht über der historischen Altstadt. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt neben der Altstadt auch der historische Ortskern die Besucher.

In naher Umgebung finden Sie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sowie Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind in Stolberg ansässig.

Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur knapp 20 Fahrminuten entfernt.

Ausstatt_beschr

| Baujahr 1957

| Gasheizung aus 2020

| 442 m² Grundstück

| massive Bausweise

| sonniger Garten & Balkon

| Wohnfläche ca. 149 m²

| Nutzfläche ca. 72m²

| ausgebautes Dachgeschoss

| viele weitere Highlights

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1957 erbaute Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Stolberg auf einem rund 442m² großen Grundstück mit unverbauter Aussicht.

Derzeit ist die Immobilie in 2 Einheiten unterteilt.
Somit ist es möglich, dass eine große Familie das gesamte Haus bezieht oder als Mehrgenerationenhaus nutzt. Auch die Vermietung eines Teils des Hauses ist möglich. In diesem Fall können Sie sich zwischen dem Obergeschoss mit Weitblick oder dem Erdgeschoss mit großem Garten entscheiden. Die großen Fenster beider Geschosse lassen viel Sonne und Licht in Ihr neues Zuhause.

Beide Wohnungen sind baugleich und bestehen aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche und einem gemütlichen Flur.

Das Erdgeschoss sowie Obergeschoss sind vermietet - das Erdgeschoss wird jedoch zeitnah bezugsfrei.
Die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss betragen 420 € kalt im Monat zzgl. 130€ Nebenkosten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der große, ausgebaute Dachboden sowie der solide Keller.

Ebenfalls befindet sich eine Garage unweit des Haus.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.12.2031
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 217.70 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 339.900,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 134,0 m²
    • Nutzfläche
    • 26,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 442,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 6,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 2,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 2,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 1,0
    • Anzahl Balkone
    • 1,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1957
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte