• Garten
  • Hauseingang
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  • Luftaufnahme
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  • Aussenansicht
  • Terasse
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  • Aussenansicht
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  • Flur EG
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  • Wohnzimmer
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  • Kamin
  • Küche
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  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
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  • Flur OG
  • Schlafzimmer 3
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  • Badezimmer
  • Ankleidezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer
  • Baezimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Flur OG
  • Flur EG
  • Gäste-WC EG
100,0 m²
Nutzfläche
  • 52499 Baesweiler
  • Kaufpreis785.000,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche207,0 m²
  • Grundstück 1.168,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer LI2021-68

Baesweiler - Exklusive Stadtvilla in Baesweiler

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusive Stadtvilla in Baesweiler

Lage

Die Stadt Baesweiler ist die nördlichste Gemeinde der Stadt Aachen, etwa 15 Kilometer von Aachen entfernt.
Baesweiler verfügt über viele Einzelhandelsgeschäfte, die Sie mit dem kompletten täglichen Bedarf versorgen.

In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Discounter und Einkaufszentren sowie Ärzte.

Im Stadtgebiet gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre sportlichen Aktivitäten.

Die Anschlüsse an die Autobahnen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A4 (Aachen-Köln) sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die nächsten Bahnhöfe sind in Geilenkirchen, Alsdorf, Übach-Palenberg (Verbindung Aachen-Düsseldorf) und Eschweiler (Verbindung Aachen-Köln)

Ausstatt_beschr

| ca. 1180 m² Grundstück

| ca. 207 m² Wohnfläche

| Baujahr 2017

| private Einfahrt

| 6,5 Meter hoher Eingangsbereich/Flur

| offener Kamin

| Luftwärmepumpe & 180mm dicken Wärmedämmung

| 3-fach verglaste Fenster

| 3-4 Schlafzimmer // 2 Bäder & 1 Gäste WC

Objektbeschreibung

Die hier angebotene eindrucksvolle Villa befindet sich in begehrter Lage von Baesweiler. Auf dem ca. 1180 m² großen, sonnigen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche 75m² große Terrasse.

Über eine private Einfahrt gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die 6,5 Meter hohe Aluminium-Fensteranlage. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage und Platz für bis zu 4 Autos.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Spielen. Von der Terrasse genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den großzügigen Teich.

Auf ca. 207 m² Wohnfläche, verteilen sich 8.5 Zimmer über 2 Etagen. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit bis zu 3 Kindern.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem edlen Stil. Vom eindrucksvollen Flur zweigen ab: das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro, das Wohnzimmer sowie das Esszimmer und die Küche mit Kochinsel.
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit verbundenem Ankleideraum und einem weiteren Badezimmer.

Hobbyköche aufgepasst! Die hochwertige Küche ist großartig ausgestattet und befindet sich in einem vortrefflichen Zustand.

Beim Bau der Immobilie wurde besonders auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet. So verfügt das Haus beispielsweise über eine Luftwärmepumpe der Firma Wolf, einer 180mm dicken Wärmedämmung sowie über 3-fach verglaste Fenster.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Elektro, Luftwp
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.09.2031
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 47.82 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 785.000,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 207,0 m²
    • Nutzfläche
    • 100,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 1.168,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 6,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 4,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 3,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 3,0
    • Anzahl Terrassen
    • 2,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 2017
    • Zustand
    • NEUWERTIG

    Karte