• Mehrfamilienhaus Außenansicht
  • Mehrfamilienhaus Außenansicht
  • Bungalow Außenansicht
  • Bungalow Wohnzimmer
  • Bungalow Wohnzimmer
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  • Bungalow Treppenhaus
  • Bungalow Wohnzimmer
  • Bungalow Schlafzimmer
  • Bungalow Schlafzimmer
  • Terrasse OG Wohnung
  • Terrasse OG Wohnung
  • Terrasse OG Wohnung
  • Bungalow Luftansicht
  • Mehrfamilienhaus Luftansicht
  • Luftansicht Grundstück
  • Luftansicht Grundstück
  • Wohnzimmer EG Wohnung
  • Wohnzimmer EG Wohnung
  • Schlafzimmer EG Wohnung
100,0 m²
Nutzfläche
  • 52249 Eschweiler
  • Kaufpreis565.000,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche350,0 m²
  • Grundstück 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 15,0
  • Objektnummer LI2021-43

Eschweiler - Mehrfamilienhaus mit Bungalow in traumhaft ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mehrfamilienhaus mit Bungalow in traumhaft ruhiger Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage von Eschweiler-Hücheln.

Über die naheliegende Schnellstraße erreichen Sie beispielsweise die Autobahnauffahrt Eschweiler-Ost in knapp 5 Minuten und auch angrenzende Orte wie Stolberg, Würselen oder Alsdorf können mühelos in kurzer Zeit über die Schnellstraßen erreicht werden.

Eschweiler bietet rund 55.000 Menschen in der Städteregion Aachen ein Zuhause. Hier befindet sich ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Aufgrund der zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet Eschweiler einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion Aachen.

Ausstatt_beschr

| Baujahr 1972

| Ölheizung von 2009

| vollständig vermietet (bis auf den Bungalow)

| 900 m² Grundstück

| 2 nach Süd-Westen ausgerichtete Gärten

| 2 Garagen am Haus

| Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst !

Das zum Verkauf stehende Gebäudeensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem Bungalow. Somit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Auf einem rund 900 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
So könnte man beispielsweise den Bungalow selbst bewohnen und das vollständig, gut vermietete Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage nutzen und mit in die Finanzierung einfließen lassen.

Die Immobilien befinden sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Lage von Eschweiler-Hücheln.

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen, teilt sich folgendermaßen auf:

-Wohnung 1 Souterrain:
60m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC

-Wohnung 2 Parterre:
95m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Terrasse

-Wohnung 3 DG
60m², 3 Zimmer, Küche, Bad

-Wohnung 4 DG
45m² 2 Zimmer, Küche, Bad

Der Bungalow, welcher sich in 2. Reihe hinter dem Mehrfamilienhaus befindet, teilt sich wie folgt auf:
90m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse

| Kaufpreis / m² 1.771,40 € / m²
| Mieteinnahmen p.a. IST : 21.300 € zzgl. Nebenkosten
| Mieteinnahmen p.a.SOLL : 31.500 € zzgl. Nebenkosten
| Bruttorendite SOLL: ca. 5,08 % p.a.

Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch der Bungalow haben jeweils einen nach Süd-Westen ausgerichteten, absolut ruhigen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Anfallende Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungskosten sind im hier angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 25.02.2025
  • Energiekennwert
  • 188.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 565.000,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 350,0 m²
    • Nutzfläche
    • 100,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 900,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 15,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 10,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 5,0
    • Gäste-WC
    • 2,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 4,0
    • Anzahl Balkone
    • 1,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0
    • Einliegerwohnung
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1972
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte