• Wohn-Esszimmer
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnungsflur
  • Badezimmer
  • Flur EG
  • Keller
  • Keller
  • Garten
  • Luftansicht
  • Luftansicht
  • Luftansicht
  • 4728 Hergenrath
  • Kaufpreis180.000,00 €
  • Wohnfläche87,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer LI2021-42

Hergenrath - Eigentumswohnung am Aachener Wald

Objektbeschreibung

Objekttitel

Eigentumswohnung am Aachener Wald

Lage

Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze und bietet Ihnen eine Vielfalt an Vorzügen.

Neben der ländlichen Umgebung mit zahlreichen Wandermöglichkeiten wie z.B. das Dreiländereck, das Eyneburger Schlossgut, dem Casino-Weiher, bietet Ihnen die Lage der Wohnung weitere Vorteile:

Hergenrath ist ein zentraler Verbindungspunkt zwischen Kelmis, Eynatten und Eupen.

Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe mit einer Verbindung von Eupen bis nach Vaals

Ein großer Kinderspielplatz befindet sich direkt um die Ecke.

Eine Metzgerei, Bäckerei sowie ein Friseursalon befinden sich mitten im Dorf, einen Supermarkt finden Sie im Zentrum von Kelmis, welches Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen.

Ob im Frühling zum Hohnbachtal mit oder zum Waldrestaurant Entenpfuhl, zum Kasinoweiher in Kelmis oder zur romantischen St. Rochuskapelle - all die schönen Orte sind auf einem Abendspaziergang durch die schöne, umgebende Weiden-/Waldlandschaft erreichbar.

Den Aachener Wald erreichen Sie gar in 2 Minuten,ein Aufstieg zum Dreiländerpunkt oder anderen Sehenswürdigkeiten im Grenzbereich Deutschland -

Belgien lohnt sich in jedem Fall.

Ausstatt_beschr

| 87m² Wohnfläche

| Süd-West Ausrichtung

| eigene Garage

| separater Kellerraum

| beste Lage am Aachener Wald

| gut geschnitten

| große Fensterfront

| sonniger Gartenbereich

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im schönen Hergenrath(B), welches auch "verlängertes Südviertel" von Aachen genannt, das wohl begehrteste Viertel in Aachen!

Sie betreten die großzügig geschnittene, 87m² große Wohnung über den Flur, über den Sie alle weiteren Räume dieser wunderschönen Wohnung erreichen.
Der Flur bietet neben einem Gäste-WC genug Platz für eine Garderobe.

Die schöne und geräumige Küche, das große Wohn-Esszimmer profitieren von der Süd-West Ausrichtung des Hauses und sind somit den ganzen Tag hell und sonnig.

Dies sorgt vor allem im Wohn-Esszimmer im Zusammenspiel mit den hellen Wänden und dem wunderschönen Laminat für ein modernes Ambiente.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer, welches über eine Dusche sowie eine Badewanne verfügt.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein geräumiger Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen Garten, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige Garage direkt am Haus.
Zusätzlich bietet der Hof des Hauses genügend Platz für weitere Autos.

Die Wohnung ist derzeit noch für 540,-€ vermietet.
Zum Verkauf stehen insgesamt 4 Wohnungen in dieser Immobilie.(2 Erdgeschosswohnungen sowie 2 Obergeschosswohnungen)
Bei den Bildern handelt es sich um eine repräsentative Wohnung im Haus.

Sonstige_angaben

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Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.06.2031
  • Energiebedarf
  • 319.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 180.000,00 €

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 87,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 3,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 2,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 1,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1974
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte