• Außenansicht
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  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Wohnungsflur
  • Badezimmer
  • Gäste WC
  • Garten
  • Flur EG
  • Keller
  • Keller
  • Garten
  • Luftansicht
  • Luftansicht
  • Luftansicht
  • 4728 Hergenrath
  • Kaufpreis750.000,00 €
  • Jahresnettomiete26.880,00 €
  • Faktor27,9
  • Wohnfläche364,0 m²
  • Grundstück 1.000,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12,0
  • Objektnummer LI2021-41

Hergenrath - Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hergenrath!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Kapitalanleger aufgepasst!
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hergenrath!

Lage

Das Haus befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze und bietet Ihnen eine Vielfalt an Vorzügen.

Neben der ländlichen Umgebung mit zahlreichen Wandermöglichkeiten wie z.B. das Dreiländereck, das Eyneburger Schlossgut, dem Casino-Weiher, bietet Ihnen die Lage der Wohnung weitere Vorteile:

Hergenrath ist ein zentraler Verbindungspunkt zwischen Kelmis, Eynatten und Eupen.

Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe mit einer Verbindung von Eupen bis nach Vaals

Ein großer Kinderspielplatz befindet sich direkt um die Ecke.

Eine Metzgerei, Bäckerei sowie ein Friseursalon befinden sich mitten im Dorf, einen Supermarkt finden Sie im Zentrum von Kelmis, welches Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen.

Ob im Frühling zum Hohnbachtal oder zum Waldrestaurant Entenpfuhl, zum Kasinoweiher in Kelmis oder zur romantischen St. Rochuskapelle - all die schönen Orte sind auf einem Abendspaziergang durch die schöne, umgebende Weiden-/Waldlandschaft erreichbar.

Den Aachener Wald erreichen Sie in 2 Minuten,ein Aufstieg zum Dreiländerpunkt oder anderen Sehenswürdigkeiten im Grenzbereich Deutschland - Belgien

Ausstatt_beschr

| 362 m² Wohnfläche

| Süd-West Ausrichtung

| 4 Garagen

| separate Kellerräume zu jeder Wohnung

| beste Lage am Aachener Wald

| gut geschnitten

| große Fensterfronten

| ruhiger, sonniger Balkon / Garten

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
Hier angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 gut geschnittenen Wohnungen sowie 4 Garagen.

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze. Hergenrath wird auch "verlängertes Südviertel" von Aachen genannt, das wohl begehrteste Viertel in Aachen!

Das Mehrfamilienhaus teilt sich folgendermaßen auf:

Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen sowie einen Kellerraum zu jeder Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Im Obergeschoss liegen zwei gespiegelte, baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 95m² Wohnfläche sowie ein schöner, sonnigen Balkon.
Durch die optimale Grundrissgestaltung sowie die vielen großen Fensterelemente, bieten die Wohnungen einen einzigartigen Wohntraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei gespiegelte und baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 87m².

Zusammen erzielen die vier Wohneinheiten derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 26.880,00 €, wobei hier Mieterhöhungspotential besteht.

Zu jeder Wohnung haben wir einen Energieausweis erstellt, welcher zur Besichtigung vorgelegt wird.
Zum Verkauf stehen insgesamt 4 Wohnungen in dieser Immobilie.(2 Erdgeschosswohnungen sowie 2 Obergeschosswohnungen)
Bei den Bildern handelt es sich um eine repräsentative Wohnung im Haus.

Sonstige_angaben

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Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.06.2031
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 1331.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 750.000,00 €
    • Jahresnettomiete
    • 26.880,00 €
    • Faktor
    • 27,9

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 364,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 1.000,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 12,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 4,0
    • Anzahl Balkone
    • 2,0
    • Anzahl Terrassen
    • 2,0
    • Vermietbare Fläche
    • 364,0
    • Anzahl der Wohneinheiten
    • 4,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1974
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte