• Straßenansicht
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  • Galerie EG
  • Galerie EG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Wintergarten
  • Essimmer EG
  • Galerie EG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Eingang EG
  • Galerie EG
  • Küche 1.OG
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Badezimmer 1.OG
  • Flur 1.OG
  • Büro 1.OG
  • Innenhof
  • Garten
  • Rückansicht
  • 52134 Herzogenrath
  • Kaufpreis749.000,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche431,0 m²
  • Grundstück 514,0 m²
  • Anzahl Zimmer 15,0
  • Objektnummer LI2021-19

Herzogenrath - Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Herzogenrath

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Herzogenrath

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath Kohlscheid in direkter Nähe zum Kohlscheider Markt.

Ebenfalls verfügt Kohlscheid über eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV.

Herzogenrath bietet über 47.000 Menschen ein Zuhause und ist somit die drittgrößte Stadt im Kreis Aachen. Hier befindet sich ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Post, Schwimmbad, Apotheke sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstatt_beschr

| Baujahr 1907

| fortlaufend modernisiert

| moderne Badezimmer aus 2020

| Fassade renoviert 2011

| großer, sonniger Garten

| gut vermietet

| Zentralheizung aus dem Jahr 2010

| Doppelt-Isoliertverglaste Fenster

Objektbeschreibung

Wohn-Geschäftshaus in bester Lage von Herzogenrath-Kohlscheid.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1907 errichtetes Wohn-Geschäftshaus, welches sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eignet.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, jedoch wird die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss zeitnah bezugsfrei. Somit können Sie Arbeit und Wohnen unter ein Dach bringen.

Eine weitere Option ist der Umbau der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in 2 weitere Wohneinheiten.
Somit würden auf rund 431 m² Wohnfläche insgesamt 5 Wohneinheiten entstehen.

Zurzeit ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt.
-Große Gewerbeeinheit sowie Wintergarten im EG
-Eine Wohneinheit im hinteren Anbau der Immobilie
-Im Obergeschoss eine Wohneinheit
-Eine Loft Wohnung im Dachgeschoss.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der rund 300 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten.

Weitere Eckdaten zur Immobilie zusammengefasst:
Grundstücksgröße: 514 m²
Preis/m²: 1.737 € / m²
Wohneinheiten: 2 - 5
Mieteinnahmen IST: 18.540 € p.a.
kalkulatorischer Mietertrag: ca. 34.440 € p.a.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.03.2025
  • Energiebedarf
  • 213.40 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

    Anfrageformular

    Immobiliendetails

    • Objekt / Online - Nr.
    • LI2021-19
    • Vermarktung
    • Kauf
    • Objektart
    • Haus

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 749.000,00 €
    • Provision
    • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 431,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 514,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 15,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0
    • Vermietbare Fläche
    • 431,0
    • Anzahl der Wohneinheiten
    • 2,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1907
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte