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Top-Innenstadtlage Aachen: Zwei Gewerbeeinheiten einzeln oder als Gesamtfläche verfügbar
Laden/Einzelhandel | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeimmobilie in absoluter Bestlage der Aachener Fußgängerzone bietet eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die beiden Gewerbeeinheiten können separat oder gemeinsam angemietet werden und ermöglichen dadurch sowohl kleinen als auch größeren Unternehmen optimale Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamtfläche von rund 728 m² eröffnet das Objekt ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showrooms, Dienstleistungsunternehmen oder moderne Mixed-Use-Konzepte. Ebenso bietet sich die Kombination für zwei Unternehmen an, die sich gegenseitig ergänzen und von gemeinsamen Kundenströmen profitieren.
Dank der erstklassigen Lage in der hochfrequentierten Aachener Fußgängerzone eignet sich das Objekt darüber hinaus hervorragend für gastronomische Konzepte. Je nach Nutzung und behördlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, eine Außenfläche zu integrieren, wodurch sich die Attraktivität und Sichtbarkeit des Standortes zusätzlich steigern lässt.
Einheit Nr. 62
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 405 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Einheit Nr. 60
Die zweite Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 323 m² und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie ihre flexible Nutzbarkeit. Die Fläche war bereits Standort eines dm-Drogeriemarktes und eignet sich ideal für unterschiedlichste Handels-, Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte.
Bei gemeinsamer Nutzung entsteht eine zusammenhängende Gewerbefläche mit rund 728 m² Gesamtfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren – vom großflächigen Flagship-Store über moderne Handels- und Showroomkonzepte bis hin zu Gastronomie oder zwei eigenständigen Unternehmen mit gemeinsamen Synergieeffekten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Großkölnstraße, einer der bedeutendsten Einzelhandelslagen der Aachener Innenstadt. Die als Fußgängerzone ausgebaute Straße verläuft vom Markt bis zum Hotmannspief in unmittelbarer Nähe des Bushofs und zählt zu den etablierten Einkaufsstraßen der Stadt.
Fußläufig sind in wenigen Minuten erreichbar:
Markplatz (ca. 200m)
Elisenbrunnen (ca. 500 m)
Bushof (zentraler ÖPNV-Knotenpunkt, ca. 250 m)
Katschhof und Aachener Dom/Rathaus (ca. 350 m)
Die Lage ist geprägt durch einen Mix aus Einzelhandel, Filialisten sowie gastronomischen Angeboten. Die umliegenden Gebäude sind überwiegend mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit gewerblicher Erdgeschossnutzung.
Die Fläche profitiert von guter Fußgängerfrequenz durch die direkte Anbindung an die Einkaufslagen der Innenstadt sowie von guter Erreichbarkeit mit ÖPNV, Fahrrad (Fahrradständer direkt vor dem Objekt) und PKW über die umliegenden Parkhäuser.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
175,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
*Objekt Nr. 62*
| Gewerbefläche gesamt: 404,99 m²
| Verkaufsfläche: 264,99 m²
| Büro: 24,27 m²
| Lager: 55,40 m²
| Personalraum: 21,46 m²
| Überdachte Außenfläche: 38,87 m²
| Nebenkosten 2025: 5.025,21 € (ca. 15,55 €/m²/Jahr)
| Aktuell vermietet: Manga Mafia Store
*Objekt Nr. 60*
| Gewerbefläche gesamt: 323,12 m²
| Verkaufsfläche: 316,91 m²
| Aktenraum: 6,21 m²
| Ehemals dm-Drogeriemarkt, Erweiterung/Umbau 1995
| Nebenkosten 2025: 8.372,11 € (ca. 20,70 €/m²/Jahr)
| Aktuell vermietet: ReSales Textilhandels- und Recycling
*Gemeinsam*
| Gesamte Erdgeschossfläche Nr. 60 + 62: 728,11 m²
| Große Schaufensterfronten zur Großkölnstraße
| Einzeln oder ggf. zusammenhängend nutzbar
| Beste Fußgängerzonenlage im Zentrum von Aachen
Aktuelle Angebote
