Immobilien Vermietung

Wir finden den passenden Mieter

Luxen Immobilien begleitet Sie auf dem Weg zur erfolgreichen Vermietung
Ihrer Immobilie in Aachen & der Region.

Vermietung in Aachen und der Region

Professionell, persönlich, reibungslos

Eine Immobilie zu vermieten klingt einfacher als sie zu verkaufen. Anzeige rein, Mieter finden, Vertrag unterschreiben — fertig. In der Praxis sieht das anders aus. Wer den falschen Mieter auswählt, zahlt dafür jahrelang. Wer die Miete zu niedrig ansetzt, verschenkt jeden Monat Geld. Und wer die rechtlichen Anforderungen an Mietvertrag, Energieausweis und Übergabeprotokoll unterschätzt, riskiert Ärger, der sich vermeiden lässt.

Deshalb lohnt sich ein Makler auch bei der Vermietung. Nicht für jede Einzimmerwohnung in der Innenstadt — aber für jede Immobilie, bei der es auf den richtigen Mieter, den richtigen Preis und einen sauberen Prozess ankommt.

Kostenloses Beratungsgespräch

Was ich bei der Vermietung für Sie übernehme

 
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Mietpreisermittlung

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Mietpreisermittlung

Der richtige Mietpreis ist der, der schnell einen guten Mieter bringt, ohne dass Sie Rendite verschenken. Ich analysiere vergleichbare Objekte in der Umgebung, berücksichtige Lage, Ausstattung und Zustand und empfehle Ihnen einen Mietpreis, der funktioniert — marktgerecht und durchsetzbar.

Professionelle Vermarktung

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Professionelle Vermarktung

Ich erstelle aussagekräftige Fotos, ein hochwertiges Exposé und platziere Ihre Immobilie auf den relevanten Portalen. Durch mein eigenes Netzwerk erreiche ich zusätzlich Mietinteressenten, die nicht auf den Portalen
suchen.

Besichtigungen

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Besichtigungen

Ich organisiere und führe alle Besichtigungen durch — keine offenen Massenbesichtigungen, sondern strukturierte Einzeltermine mit vorqualifizierten Interessenten. Das spart Ihnen Zeit und filtert Zeitverschwender frühzeitig raus.

Mieterauswahl und Bonitätsprüfung

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Mieterauswahl und Bonitätsprüfung

Das ist der wichtigste Schritt. Ich prüfe jeden Bewerber auf Bonität, Einkommensverhältnisse und Miethistorie. Selbstauskünfte, Gehaltsnachweise, SCHUFA — ich stelle sicher, dass Ihr Mieter zahlen kann und will.

Mietvertrag und Übergabe

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Mietvertrag und Übergabe

Ich bereite einen rechtssicheren Mietvertrag vor, der Ihre Interessen schützt, und begleite die Schlüsselübergabe mit einem professionellen Übergabeprotokoll. So sind beide Seiten abgesichert.

Für wen sich mein Vermietungsservice lohnt

  • Eigentümer, die nicht vor Ort sind — Sie leben nicht in Aachen, besitzen aber eine Wohnung hier? Ich übernehme den gesamten Prozess, ohne dass Sie anreisen müssen.
  • Kapitalanleger mit mehreren Einheiten — Wenn Sie regelmäßig vermieten, sparen Sie sich mit einem zu verlässigen Makler Zeit und Nerven.
  • Eigentümer, die den Mietmarkt nicht kennen — Wenn Sie zum ersten Mal vermieten, führe ich Sie durch den gesamten Prozess. Kein Detail wird vergessen.
  • Eigentümer mit schlechten Erfahrungen — Mietausfälle, Mietnomaden, endlose Reparaturstreitigkeiten? Mit einer professionellen Mieterauswahl lassen sich die meisten Probleme vermeiden, bevor sie entstehen.

Mein Einzugsgebiet für Vermietungen

Ich vermiete Immobilien in Aachen und der gesamten StädteRegion — Herzogenrath, Eschweiler, Würselen, Alsdorf, Baesweiler, Stolberg und Umgebung.

Was die Vermietung über mich kostet

Die Vermietungsprovision beträgt maximal zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. — das ist der gesetzliche Rahmen. Die genauen Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, das immer kostenlos ist.

Was eine gute Vermietung von einer schlechten unterscheidet

Der Unterschied liegt fast immer in der Mieterauswahl. Ein Mieter, der pünktlich zahlt, die Wohnung pfleglich behandelt und den Mietvertrag respektiert, ist mehr wert als 50 Euro Miete im Monat mehr von jemandem, der nach sechs Monaten nicht mehr zahlt.
Mein Ansatz: Lieber eine Woche länger suchen und den richtigen Mieter finden als den erstbesten nehmen und drei Jahre bereuen.

Vermietung

Häufig gestellte Fragen

Seit dem Bestellerprinzip (2015) zahlt bei der Vermietung von Wohnraum derjenige den Makler, der ihn beauftragt. Die Provision beträgt maximal zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Bei gewerblicher Vermietung gelten andere Regelungen.

In den meisten Lagen in Aachen und der StädteRegion ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch. Bei marktgerechtem Mietpreis und guter Vermarktung dauert die Vermietung in der Regel wenige Wochen.

Ja — Bonitätsprüfung, Einkommensnachweise und Selbstauskunft sind fester Bestandteil meines Vermietungsprozesses. Ich vermiete nur an Interessenten, deren finanzielle Situation geprüft und nachvollziehbar ist.

Ja. Ich bereite einen rechtssicheren Mietvertrag vor, der auf Ihre Immobilie und Situation zugeschnitten ist. Selbstverständlich können Sie den Vertrag vor Unterschrift von Ihrem Anwalt prüfen lassen.

Ja — Sie entscheiden, welche Leistungen Sie brauchen. Ob nur die Vermarktung und Mietersuche oder das komplette Paket bis zur Schlüsselübergabe.

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